महारेरा: बिल्डरने बुकिंग केल्यानंतर घराची रचना बदलल्यास घर खरेदी करणाऱ्यांना परतावा मिळू शकतो का? महारेराच्या ताज्या निर्णयाचे स्पष्टीकरण

भारतात घर घेणे हे अनेकांचे स्वप्न असते. एक स्वप्न जे काही वचनांनी सुरू होते जे पाळायचे असते. यामध्ये घराचा मुख्य लेआउट किंवा ब्लूप्रिंट, फ्लोअर प्लॅन, पार्किंग लॉट आणि संपूर्ण घराची दृष्टी यांचा समावेश होतो. तथापि, कधीकधी विविध कारणांमुळे, विकासक त्या योजना बदलतात आणि आश्वासने मोडली जातात. आता घर खरेदीदार ज्याने आधीच मालमत्ता बुक केली आहे अशा परिस्थितीत काय करू शकतो. अलीकडील अद्यतनात, महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाने (महारेरा) गृहखरेदीदारांसाठी महत्त्वपूर्ण स्पष्टता ऑफर केली आहे. प्राधिकरणाने असे मानले आहे की मालमत्तेच्या डिझाइन आणि लेआउट प्लॅनमध्ये बुकिंगनंतरच्या बदलांमुळे मोठे वाद उद्भवल्यास खरेदीदारांना व्याजासह संपूर्ण परतावा मिळू शकतो. ज्या प्रकरणाने सत्ताधाऱ्यांना तोंड फोडले2021 मध्ये, काही खरेदीदारांनी मुंबईजवळ ₹2 कोटींहून अधिक किमतीत बंगला बुक केला आणि खरेदीसाठी सुमारे ₹50 लाख दिले. बिल्डरने जून 2023 साठी ताबा देण्याचे आश्वासन दिले होते. परंतु, लवकरच खरेदीदारांच्या लक्षात आले की बंगल्याच्या डिझाइनमध्ये, सुधारित पार्किंग व्यवस्था आणि बिल्ट-अप एरियामध्ये काही बदल आहेत. यामुळे खरेदीदारांमध्ये संघर्षाची परिस्थिती निर्माण झाली ज्यांनी असा युक्तिवाद केला की हे बदल करार अंमलात येण्याच्या काही काळापूर्वीच उघड करण्यात आले होते. अखेरीस, हा मुद्दा इतका वाढला की खरेदीदारांनी विकासकाकडून रद्दीकरण आणि परतावा मागितला. विकासकाने पैसे परत करण्यास तत्त्वत: सहमती दर्शवली असली तरी, रद्द करण्याच्या अटींबाबत मतभेदांमुळे प्रक्रिया थांबली.महारेरा चा निर्णय

AI

प्रकरणाची छाननी केल्यानंतर, महारेराने असा निष्कर्ष काढला की करारातील संबंध “अपरिवर्तनीयपणे तुटले” होते. विकासकाला लागू व्याजासह संपूर्ण रक्कम परत करण्याचे आदेश देण्यात आले. तथापि, कर, मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि सरकारी अधिकाऱ्यांना दिलेली इतर वैधानिक देयके परतावामधून वगळण्यात आली होती. महारेराने विकासकाला ६० दिवसांच्या आत पेमेंट करण्याचे निर्देशही दिले आहेत.निर्णय महत्त्वाचा का

AI

हा एक महत्त्वाचा निर्णय आहे जो विकासक आणि गृहखरेदीदार दोघांनाही महत्त्वपूर्ण संदेश पाठवतो. त्यात म्हटले आहे की बुकिंगनंतर मालमत्तेमध्ये होणारे महत्त्वपूर्ण बदल जर त्यांनी पक्षांमधील सौदेबाजीत मूलभूतपणे बदल केले तर त्याकडे दुर्लक्ष केले जाऊ शकत नाही.या प्रकरणात, महारेराने लक्षात आले की कोणत्याही पक्षाला व्यवहार सुरू ठेवण्यास भाग पाडल्याने रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्याची उद्दिष्टे पूर्ण होणार नाहीत. त्याऐवजी, खरेदीदारांना व्याजासह परताव्याद्वारे कायद्याच्या कलम 18 अंतर्गत सवलत मिळविण्याची परवानगी दिली.घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी, हा एक धडा आहे जो स्पष्टता देतो. विकासकाने वचन दिलेले डिझाइन किंवा लेआउट बदलल्यास, प्रकरणातील तथ्यांवर अवलंबून, RERA अंतर्गत परतावा उपलब्ध होऊ शकतो.